アパート契約時の注意点 | 賃貸に関するトラブルを回避するには？

アパート契約の際、「住みたい部屋を探したら契約するだけ」と簡単に考えがちではあるが、実は注意する点は多くあるのだ。まずは、アパート契約をする前の内見から注意することを伝えよう。

アパート契約の前段階で行う内見は、注意する点がいくつかある。例えば、家具の設置を考えて部屋の広さは十分か、窓やドア、照明などの設備の不足はないか、といった確認が必要だ。内見時には確認したいことが多くなりやすく、つい確認漏れしてしまう箇所もあるだろう。そのようなことにならないためにも、チェックしたい内容をリストアップして、物件全体がしっかり管理されているのか確認することが大切である。

アパート契約では、内見をした物件の周辺環境を確認することも忘れてはいけない。例えば、普段生活するうえで必要なスーパーやコンビニエンスストアなどのお店、さらには、健康面で困った場合の診療所や病院といった施設が近くにあるのか確認が必要だ。移動手段に駅利用を考えている人は、最寄り駅までの時間などもチェックしておこう。物件のよし悪しを左右するのは、建物だけではないため周辺の環境がいかに充実して整っているのかも大切な判断基準といえる。

アパート契約時の注意点として最も重要になるのが、賃貸借契約といえるだろう。ここでは、アパート契約において賃貸借契約を結ぶ際に、注意する点を解説する。

アパート契約をする際の注意点としてとくに重要なのが、契約書や重要事項説明書をよく読むことだ。まず契約書の前に、契約に関する重要事項が記された重要事項説明書を確認して署名・押印をする。これにより「重要事項の説明を受けた」という証明になるのだ。重要事項の内容に納得したうえで、契約の流れになる。契約後のトラブルは、契約書に基づいて解決するため契約内容によって、その後の行動が左右されるといっても過言ではない。アパート契約後のトラブルを回避するためにも、契約書の内容と自分の認識のズレがないか注意しながら読むことが大切である。

アパート契約において、必要な初期費用を計算しておくのも注意することのひとつだろう。重要事項説明書には、契約後に必要な初期費用に関する内容も記されている。家賃以外にかかる費用も記載されているため、しっかり確認しよう。初期費用には敷金礼金などが含まれ高額になる場合が多く、事前の確認が必要だ。引っ越しをする際の費用も念頭に置く必要がある。初期費用と引っ越し費用のことを考えたうえで、アパート契約にはどの程度のお金を用意する必要があるのか計算しておくようにしよう。

アパート契約にあたって、内見や契約書のポイントが把握できたら入居後の注意点を確認しておこう。ここでは、アパート契約後の注意点として、物件や近隣住民とのトラブルの例を挙げるとともに解決方法を解説する。

物件に関するトラブルの例としては、設備の故障や水漏れ、カビの発生などが挙げられる。こういったトラブルが発生した場合、まずは管理会社や家主への連絡は忘れず行い現状確認を行おう。そして、そもそもトラブルを起こさないためには、事前に物件独自のルールを把握して守ることも大切だ。賃貸住宅トラブル防止のためのガイドラインなどを読んで、知識を身につけるのもおすすめである。

アパート契約後は、入居してから近隣住民とのトラブルも注意を要するだろう。例えば、共有部分でのルールやマナーに関することや、生活音などの騒音トラブルが挙げられる。近隣住民とのトラブルが発生した場合、当事者同士で話し合った結果、余計に話がこじれてしまうケースも多い。そうならないためにもまずは、物件の管理会社に連絡し、トラブルの解決をお願いしよう。その際、いつ・どこで・どのようなトラブルなのか、具体的に伝えるとスムーズな解決につながる場合が多い。

アパート契約では、内見時、契約時、契約後とそれぞれ注意する点があることをお伝えした。確認する内容が多く面倒に感じる場合もあるかもしれない。しかし、トラブルを回避するためには、その原因や解決方法を事前に把握しておくことが大切になる。入居後に後悔しないよう、アパート契約時には本記事を参考にしてみてほしい。