最悪『敷金の減額』もある！？意外と知らない“引っ越し退去時”の【掃除範囲】

◾️掃除は義務ではないがマナーとして行うことが望ましい
賃貸物件では、退去後にハウスクリーニング業者が清掃するのが一般的です。
そのため、退去時の掃除は法律上の義務ではありませんが、マナーとして軽く掃除をしておくことが望ましいとされています。
掃除の状態によっては、敷金の返還額に影響する場合があります。

◾️大家さんや管理会社の指示を確認
賃貸借契約書に「掃除不要」と記載されている場合や、大家さんや管理会社から指示がある場合は、その内容に従います。
ただし、汚れがひどい場合は敷金が差し引かれる可能性があるため注意が必要です。

◾️原状回復と経年劣化を区別する
退去時の掃除では、「原状回復」と「経年劣化」の違いを理解しておくことが重要です。
原状回復とは、借主の故意や過失、または通常の使用を超える使い方によって生じた損耗を修復することを指します。（※1）
壁の落書きやタバコのヤニ、掃除不足によるカビや水垢、引っ越し時の傷などは、入居者が費用を負担する場合があります。

◾️経年劣化とみなされるケース
ピンや画びょうの跡、日焼けによる壁紙の変色、家具による床の凹みなどは、通常の使用による経年劣化とされ、借主の負担にはなりません。
この違いを理解したうえで掃除を行うことが、退去時のトラブル防止につながるのです。

◾️キッチン
コンロ周りは重曹やアルカリ性洗剤で油汚れを落とします。
蛇口やシンクの水垢はクエン酸を使って除去しましょう。

◾️トイレ
便座や便器の黒ずみは酸性洗剤で掃除します。
床や壁に付着した尿の飛び散りも重点的に拭き取りましょう。

◾️お風呂
カビはカビ取り剤を使い、ティッシュで覆って放置した後、ブラシなどでこすり落とします。
換気扇は、取り外せるカバーがあれば洗剤で掃除しましょう。

◾️洗面所
洗面ボウルの水垢はスポンジで落とします。
キャビネット内は化粧品の汚れを拭き取っておきましょう。

◾️居室・寝室
壁は住居用洗剤で掃除し、カビがある場合は漂白剤で除去します。
床の溝にたまった汚れは、掃除機や爪楊枝などで除去するときれいになります。

◾️窓・ベランダ
窓ガラスは新聞紙や窓拭き用洗剤で掃除します。
レールやベランダは、水拭きや中性洗剤で汚れを落としましょう。

◾️高額な退去費用を請求された場合
喫煙による壁紙の変色やにおいなど、本来借主が負担する必要のない費用を請求された場合は、消費者センターや国民生活センターに相談できるので、利用しましょう。

◾️ライフラインの解約タイミング
退去立ち合いの際に電気が使えないことがないよう、ライフラインの解約日は立ち合い後に設定するのがおすすめです。

賃貸退去時の掃除は、契約内容に沿って適切に行うことが重要です。掃除を怠ると敷金の返金が減額されることもあります。退去費用に納得できない場合は専門機関に相談し、きれいに掃除をして円滑に退去手続きを進めましょう。

◾️参考文献
※1　住宅：「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について - 国土交通省
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html